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主题:越有房的人越买房,越没房的人越观望

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真理纠察

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发表于2017-02-16 16:34:31 |只看该作者
楼主

近2年,楼市利好政策不断,中国开始了房地产市场的第二轮钻石时期,就是中国人从“有房住”的刚需阶段向“住什么房”的享受阶段过渡。

从实际成交环节也是如此,中国楼市触底反弹的驱动力就是改善性住房需求。
那么,为什么本轮买房热潮中都是有房族在买房,而无房族不出手呐,其实道理非常简单,那就是只有有房的人才明白房产的价值,而没房的人根本就不明白房产的价值。


很多人苦闷:

“一直在努力地赚钱,为啥还是穷人”、

“平时省吃俭用,存下钱还是不多”.....

而早前更有网友分析,一个男人一辈子要赚够500多万元,才能保障最基本的小康生活,不禁让人男默女泪。

问题究竟出在哪里?只靠死工资,当然行不通,其实,只要运用正确的投资方式,让财富增值!

很多人目前都停留在“挣”钱的境界,但要实现财务自由,至少要达到“赚”钱的境界,工资高不等于有钱,更准确的说法是即使不工作,也能获得源源不断的收入,这才是真正的“有钱”。

有钱人和没钱人的区别不是存折上有多少现金,而是名下有几套房产。也就是说,如果你名下没有房产,那么你的现金再多也没有用,你还属于穷人;而如果你名下有几套房产,哪怕兜里没有钱,你还是富人。

更形象的说,如果你有再多的存款而向别人借钱,别人也不会信你,因为这些钱到底是谁的根本说不清!如果你名下有属于自己的房产去借钱,别人才会相信你,因为房产证上的名字就是国家给你的信誉保证!所以大家去银行贷款都需要用房产做抵押这里就是最好的说明。

房子不仅可以自己居住,还可以通过出租获得稳定的租金收入,就是留给自己的最好的现金奶牛。

如果你不把房子卖了,你会发现房子永远会踏踏实实的跟着你,即不会被别人偷盗,也不会移情别恋,房子就是家庭最可靠的朋友和港湾。

所以,越是有房产的人,就越是明白房产的价值,当然也就会用房产给自己带来收益。一辆再好的车子十年后也是一堆废铁,而一套再破的房子,十年后至少也会翻倍。

未来的投资品一定是有用的投资品,比如房子就可以居住出租,而没有用处的投资品会越来越没有价值,比如古玩字画等等由于没有使用价值,未来会越来越不值钱。而那些有用而能带来回报的投资品就会越来越值钱。

在现代社会中,追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。当然,这种有质量的生活并非一定要成为富翁或富豪,如经过一番努力,普通家庭同样能实现这一理想生活目标。而在人的一生中,一个家庭能够拥有三套住房,应是实现有质量生活的基本保障。


人生中应购买的第一套住房——安居房。安居房是一个家庭买房置业的初级阶段。住房面积可控制在80平方米左右,满足基本的居住功能即可,实现周期最多十年。以一位大学生为例,毕业并参加工作后,如经过努力,在25岁至35岁的第一个十年中,无论是按揭贷款,还是全款,购买一套安居房应问题不大。

人生中应购买的第二套住房——康居房。康居房亦可称为改善房,属家庭买房置业的第二个阶段,同样以十年一个购房周期计算,在35岁至45岁这十年中,一般家庭经过多年积淀,多数事业有成,经济基础进一步殷实,在这一时期,改善家庭住房条件,购买一套三居室的康居房,应该难度不大。而您拥有的第一套安居房,或敬老,或赠子,或出租赢得收益,可进一步提高全家人的生活质量。

人生中应购买的第三套住房——乐居房。乐居房亦可称为度假房,旅游房,属于候鸟型家庭的住房需求范畴,如在海口、三亚、威海等风景区,乐居房销售尤受欢迎,这也是实现有质量生活的终极体现,当然,按正常轨迹,购买乐居房需要在参加工作后的第三个十年来实现,也就是至少在四十五岁之后,方可实现这一理想人居目标。

以上观点也许显得过于“物质”,过于理想化。可能会受到一些社会公知的批判。但物质是基础条件,如抛开物质条件来谈生活质量,将会显得毫无意义。而在现代社会中,衡量一个人、一个家庭的物质基础,房子无疑要排在第一位,而拥有三套家庭住房,是保障生活质量的基本条件。当然,每套房产的身价不一定要动辄百万,也无所谓坐落于大型城市还是中小城市,拥有三套房便足矣。

尽管“理想很丰满,现实很骨感”,但只要有理想在,并积极规划,努力践行,在人生的三个十年中,普通家庭实现有质量的生活,也许并非遥远。

未来中国家庭平均每户会有三套房产,一套自己居住,一套父母居住,一套留给孩子。如果说三十年前三代同堂还是其乐融融的话,现在三代同堂就是哭哭啼啼。


现在的100万元,10年后究竟相当于现在的多少钱?20年后呢?

通过以下的科学计算,或许我们可以得出结论!

1、基于1980年以来的数据预测

未来基于过去的历史和当前的情况而来,但对未来做预测却一向是吃力不讨好的行为,因为未来永远会有影响你预测结果的事情发生——对于未来,你唯一确定的就是它的不确定性。

1980年到今天,34年时间里,中国的广义货币供应量的年增长率约为22.45%,中国真实的年通货膨胀率约在11.9%——如果按照这个数据计算,我们大致可以算出两种模式下现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

2、基于1997年以来的数据预测

老实说,基于1980年以来的数据预测有些太猛烈了——这是中国未来的经济万万难以承受的。

实际上,自从朱镕基总理上台之后,中国中央银行开始与国际接轨,中央政府不能随便向中央银行伸手了(但可以通过财政部来发行国债),极大程度上杜绝了货币供应以超过20%的速度猛印的时代。

整体而言,无论是真实通货膨胀率还是货币发行速度,都已经大大降低。我根据中国人民银行公布的数据,计算出来1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%,中国真实的年通货膨胀率约在7.3%。基于这一数据,我们再次可以预测现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

整体而言,这个数据比较接近1998年以来的整体通货膨胀情况,但客观说,这一数据仍显偏高——如果我们的货币政策未来一直按照这种方式来持续,恐怕中国的经济很难承受得起,而且货币也不会只是这样的一个贬值情况,很有可能会出现突然的、剧烈的贬值。

3、基于2012年年底以来的数据预测

大家知道,2012年底中国新一届国家领导人上任以来,经济上不再强调货币刺激,而是希望通过市场结构改革来解决经济发展中出现的问题,所以2012年到2014年9月份的货币供应量数据和通货膨胀数据,都出现了比较大的改变。

根据中国人民银行公布的数据,计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%,中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。我们不妨用这22个月的数据,来预测一下,现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

老实说,这个数据与上面的数据区别不是很大,最多可以算作一个过渡时期,这种通货膨胀持续下去,民众依然是很难接受的。

当年的万元户那是富豪啊,现在有个5万元,40万元能算富豪吗?我认为至少相当于100万元。现在的100万,估计到那时会以亿计了。

4、基于更稳健和谨慎的货币政策

我们在这里采集了英格兰银行、日本央行和美联储几十年来的货币供应量(欧央行的时间太短)和经济增长率的相关数据(货币供应量的年增长率约在5-8%,经济增长率约在2-4%,真实通货膨胀率3%左右),然后与中国目前的货币供应量和经济增长率对比——中国的货币供应增长率和GDP增长率仍然是远远高于他们。

如果我们采用更稳健和谨慎的货币政策,至少未来10年我们的货币供应量年增长率应该降低到10-12%左右,而经济增长维持在6-7%的水平,真实通胀率维持在5%这种略高于西方国家过去30年的水平即可。


5、各种意外

总结下来,我的意思是想告诉大家,如果在政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡的情况下:

如果按照购买能力计算,现在的100万元,在10年之后的真实购买力可能相当于今天的32万元到62万元之间;在20年后的真实购买力,可能相当于今天的11万元到45万元之间。

如果按照占货币发行量的比例计算,现在的100万元,在10年之后的财富比例可能相当于今天的13万元到35万元之间;20年后的财富比例可能相当于今天的2万元到19万元之间。

当然,我个人希望的是最后一种情况,因为这种情况最平稳,可能民众的接受度也最高。但请诸君务必记清楚我说到“政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡”这个前提条件,如果没有了这个前提条件,我说到的这些数据都没有太大意义。正如1991年的俄罗斯卢布贬值一样,你现在的100万元很有可能会突然间一文不值。

现在的100万可能等于10年后的13万!这样一来,还是将钱投资固定资产,买房最保值,这样才会越来越赚得多。


越有房的人越买房,越没房的人越观望

所以为了保障我们的钱不“被偷”只有选择不再观望还是投资买房!

越有钱的人越借钱,越没钱的人越存钱!

越有房的人越买房,越没房的人越观望!




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九and溪

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发表于2017-02-16 16:35:47 |只看该作者
沙发
真理纠察,您好!您所发的帖子“越有房的人越买房,越没房的人越观望”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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九and溪

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发表于2017-02-16 16:35:54 |只看该作者
板凳
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